2025园区高端市场又要杀回来了！新年一开场就是奥体南沉磅地块，间接提振一波决心，恰逢新房库存经垂危，终究补上新货了，估计会正在本年入市~苏地2025-WG-Z02号地块，即月上海棠轩西侧地块（下图⑥号地块）位于工业园区金堰西、金鸡湖大道北，占地约3万㎡，起拍地价22000元/㎡，起拍总价约11。8亿。1。5 容积率 ≤ 1。8，估计将来将打制洋房+小高层， pan 不少房企曾经盯上，预备拿下！2、该项目可施行姑苏市住房和城乡扶植局《关于贯彻落实拆卸式建建容积率政策的通知》(建建财产现代化工做联席办 [2023]1 号)相关。奥体南退二进三控规的8地块，此中一宅地于近期调整为中小学用地，除了率先挂牌的这地，尚余6宅地。此前，润雲西地块（④号地块）控规也有过调整，容积率由原先的2。0降至1。6，限高也从80米降至60米，将来或将打制纯洋房，或将于本年挂出？！板块内，还有独墅湖大道北地块上周控规曾经出炉，2025将有新房补仓，并且面积跨度很是广，同步3大户型能够点击链接：别的有动静称，断供已久的湖西将有沉磅地块来袭！科技园1-3期地块顿时要挂牌，曾经有x隅等至多5家实力房企盯上，且据传要建低密屋第，能够沉点关心一波！接下来，吴中区有2低密宅地即将开拍，此中独墅湖西也将送来板块近年来首个小体量纯墅产物，很是值得等候！位于吴中经开区长桥街道，太湖西北侧、西塘河东侧，接近吴中区，算是吴中保守从城和老牌富人区了。地块旁边就是地标东吴塔，东侧为吴中区、吴中公共文化核心等，南侧不远处是京杭运河，北侧几百米就是4号线宝带坐，能够说是地铁上盖。按照出让要求，该地块总套数不脚300套，且要求户型面积不小于140㎡，精拆成本不低于3000㎡，从这三个要求来看，毫无疑问是小而精美的高端改善项目。该地块将于2025年2月26日正式开拍，起拍楼面地价正在1。6万/㎡，若是是有别墅类产物，猜猜价钱会是几多？继吴中城南挂地后，吴中独墅湖西也挂出一低密地块，也是板块首低密别墅地块，且一线临湖，苏地2025-WG-Z01号地块位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住夹杂用地，占地面积约2。6万㎡，起拍价17902元/㎡。地块容积率仅1。02，是板块稀缺的低密别墅地块，且含贸易，其室第更低密，估计打制联排、别墅等产物。按照出让要求，300㎡≤贸易建建面积≤500㎡，室第总层数6层以上的需拆修交付，拆标不低于3000元/㎡，户型≥150㎡，总户数不大于200户。地块所正在也很是优胜，占领一线号线独墅湖南坐，一坐园区，独墅湖南地道曾经通车，无共交通仍是自驾都很是便当！贸易方面，有尹山湖歌林公园、长申等，可满脚日常糊口。逃溯到板块内上一次成交是2022年6月，城投地产竞得熙和云汀雅园，成交地价15800元/㎡，此外，新房方面，仅有龙湖九里璟园尾盘正在售（打制11栋8-23F洋房、高层）存案均价25000元/㎡，小区已交付。从本年开年挂地的环境来看，本年姑苏终究起头环绕各个从城、焦点板块补货上新了，但不变的是，地块仍然呈低密趋向~WJ-J-2025-001号地块位于吴江高新区（盛泽镇）舜湖西南侧福州西侧地块，占地面积约5。2万㎡，容积率1。08，建建面积56183。05㎡。 起拍地 价9800元/㎡。地块位于盛泽镇核心，距人平易近约700m，周边盛泽新城尝试小学、盛泽尝试初级中学、盛泽凤凰芸购物核心、盛泽市平易近广场、盛泽财富核心购物公园、盛泽病院、潜龙渠公园等教育、贸易、医疗、休闲配套齐备。容积率1。10，等候更多差同化优良低密产物~相城区首场土拍是高铁新城焦点低密宅地，沉点是，出让要求中提及，空中天井扶植，将来大要率将打制室第！也是板块第二个！苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城平易近乐东、陶村街北，西边一街之隔就是高铁新城首个“四代宅”龙湖将来御湖境（容积率1。6）。按照出让要求，室第总层数6层以上的，须扶植成品室第，拆修尺度不低于2000元/㎡；总层数6层及6层以下的，激励扶植成品室第。室第户型面积不小于100㎡。贸易方面，不远处就是吾悦广场、广场等大型分析体，以及印象水街夸姣荟、芯光里贸易街等时髦街区。教育方面，也是一大亮点，周边汇聚了姑苏大学尝试学校、南京师范大学姑苏尝试学校、南京师范大学相城尝试小学等名校。此外，还有高铁新城体裁核心（正在建），心汇湖公园，姑苏国际会展核心（即将开建）等体裁休闲配套。这块地比龙湖将来御湖境（容积率1。6）更低密，对于前提较少，将来产物打制上有更大空间。3月12日坐等开拍~！